合同终止的原因有合同解除；债务已经按照约定履行；债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务（债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止）；债权债务同归于一人（涉及第三人利益的除外）。
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
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（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
1.合同解除适用于非继续性合同，合同终止适用于继续性合同；
2.合同解除使合同关系发生消灭与溯及既往的效力，合同终止仅使合同关系发生消灭的效力；
3.合同解除为专属于债权人的权利，合同终止权为非专属权；
4.法定解除权的发生原因为不可抗力及债务不履行的各种情形，法定终止权的发生原因各异。
《中华人民共和国民法典》第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
第五百五十九条债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
1.若合同依法附终止期限，则自期限届满时合同失效；
2.若当事人未附期限，则在债务已经履行、债务相互抵销、或者具有债务人依法将标的物提存等情形时，合同终止。
找法网提醒您，根据《民法典》第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。
